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PropertyMax.

PropertyMax wurde von Architekten und in enger Abstimmung mit Baurechtsexperten entwickelt. Somit kann gewährleistet werden, dass sich die Lösungen innerhalb des baurechtlichen Rahmens bewegen. Die Qualität unserer Lösungsvorschläge wird stets von Architekten geprüft.

PropertyMax versteht sich als Dienstleister und arbeitet Projektbezogen. Fast jedes Grundstück ist einzigartig, entsprechend individuell gehen wir auf jedes Projekt ein.

• Im Prinzip alle, das Baurecht betreffende Informationen. Die öffentlich zugänglichen Informationen besorgt PropertyMax. Neben der Adresse bzw. den Flurnummern benötigen wir die Informationen, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Insbesondere Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte, Abstandsflächenübernahmen, etc. können sind von hoher Relevanz.
• Da die Ergebnisse nur so gut sind, wie die klare Definition der Aufgabenstellung benötigen wir eine klare Zielsetzung hinsichtlich der Qualitätsparameter.

Optimierungsziele

• Quantitative Zielsetzungen
  • Optimierung der Geschossfläche
  • Anzahl und Größe der Wohnungen (Wohnungsmix)
  • Anzahl der Stellplätze

• Qualitative Zielsetzungen
  • Optimierung der natürlichen Belichtung (z.B. Messung an der Fassade, Messung auf dem Grundriss, Datum oder Zeitraum der Messungen, Granularität der betrachteten Oberfläche, Festlegung der minimalen und maximalen Belichtungszeit)
  • Optimierung der Lärmbelastung (z.B. Ort der Lärmquelle, Lautstärke der Lärmquelle (dB), Maximale Lärmbelastung an der Fassade) 
  • Optimierung der Blickverbindung auf relevante Ziele (z.B. auf einen See, einen Berg, eine Sehenswürdigkeit, etc.)

• Wirtschaftliche Zielsetzungen
  • Baukostenindikatoren (z.B. A/V-Verhältnis)
  • Optimierung der Erschließung
• Kundenspezifische Zielsetzungen

Rechtliche Parameter:

• Bebauungsplan oder §34 BauGB
• Grundstücksform und -höhen
• Grundstücksgröße
• Baulinien / Baugrenzen
• Nachbargrundstücke und -gebäude
• maximale GR, GRZ bzw. GFZ
• Regelungen zu den Abstandsflächen(z.B. anzuwendende Faktoren, Mindestabstände, Möglichkeiten zur Optimierung des 16m-Privilegs, Art der Dachformen, Abstandsflächenübernahmen und sonstige Belastungen, individuelle Vereinbarungen mit den Nachbarn, etc.)schützenswerte Bäume, Infrastruktur, Hindernisse
• Widmung des Grundstücks (Wohnen, Gewerbe, Mischgebiet, etc.)
• Breite, Länge, Höhe und Topologie der Referenzgebäude
• Auflagen durch Brandschutz (z.B. Zufahrt und Zugänglichkeit)
  • Denkmalschutz 

Qualitative Parameter:

• Geschosshöhen
• Anzahl und Größe der Wohnungen (Wohnungsmix)
• Freiflächen (z.B. Spielplätze, Aufenthaltsplätze, etc.)
• Belichtungsparameter
• Lärmparameter
• Einbeziehung von relevanten Sichtachsen
• Stellplätze (Größe eines Stellplatzes, Faktor pro Wohnungstyp)

Wirtschaftliche Parameter:

• Baukostenindikatoren (z.B. A/V-Verhältnis)
• Parameter zur Erschließung(z.B. Anzahl, Lage und Geometrie von Erschließungskernen im Gebäude)

• Unser Grundsatz lautet: „je komplexer die Aufgabenstellung, desto größer ist der Vorteil einer algorithmischen Berechnung“. Grundstücke mit gültigem B-Plan eignen sich daher weniger, als Grundstücke, die nach §34 BauGB einzuordnen sind.
• Der Einsatz von PropertyMax macht aber auch Sinn um sich unterschiedliche Städtebau-Ideen berechnen zu lassen und in Bezug auf die Qualitätsparameter zu optimieren
• Das betreffende Grundstück sollte mindestens einen Wert von einer Mio. Euro aufweisen.

Nachdem wir Ihnen einen Verschwiegenheitserklärung unterzeichnet haben prüfen wir im ersten Schritt ob der Einsatz von PropertyMax aufgrund unserer Erfahrung Sinn macht. Hier entstehen noch keinerlei Kosten. Sofern wir den Einsatz von PropertyMax empfehlen können, erhalten Sie ein Angebot von uns.

Unser Geschäftsmodell basiert auf einem erfolgsbasiertem Vergütungsmodell. Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Aktuell rechnen wir mit 4 Arbeitstagen für die Grundlagenermittlung und weitere 4 Arbeitstage für die Berechnungen samt Qualitätsschleifen durch die entsprechenden Experten. Je nach Dringlichkeit lassen sich Projekte auch priorisieren.

Unserem Tool können mehrere Nutzungsarten vorgegeben werden. Hierbei können entweder einzelne Geschosse, Prozentsätze am Baukörper oder konkrete Flächen vorgegeben werden.