Fallstudie Industriestraße München

Analyse der maximal möglichen Wohnbebauung

Die Krieger+Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG beauftragte PropertyMax mit einer Untersuchung zur Optimierung der Bruttogrundfläche (BGF) für ein Wohnbauprojekt in der Industriestraße im Münchner Stadtteil Aubing.

Ziel war es, das Entwicklungspotenzial des rund 4.270 m² großen Grundstücks unter Berücksichtigung der städtebaulichen Rahmenbedingungen und des zu schützenden Baumbestands bestmöglich auszuschöpfen. Der bestehende Vorbescheid aus wies eine BGF von 3.200 m² auf.

Verlauf und Ergebnis mit PropertyMax

Um zu prüfen, ob weiteres Flächenpotenzial besteht, wurde mittels PropertyMax eine KI-gestützte Analyse durchgeführt und somit die für das Grundstück optimalen Kubaturen generiert.

Ergebnis und KPIs

PropertyMax ermittelte einen Städtebau mit drei Wohnkomplexen in paralleler Anordnung als beste Lösung. Die entstandenen 4.760 m² BGF entsprechen einer Steigerung gegenüber dem Architektenentwurf von +49%. Letztendlich ließ sich der Auftraggeber dann 4.312 m² genehmigen (+35 %). Dabei wurde ein Mehrwert von ca. 3,9 Mio € geschaffen.

Der Optimierungsprozess.

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Mehr Informationen

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Über

mehr Geschossfläche als bei konventioneller Planung

1 %

Über

höherer Grundstückswert

1 Mio

Kubatur mit PropertyMax

Genehmigter Wohnbau – Illustration