Ausgangssituation
Ausgangssituation
Die HERTO Gruppe, ein im südbayerischen Raum verankertes Familienunternehmen im Bereich Projektentwicklung mit Sitz in Kolbermoor, treibt in der Stadt Rosenheim ein vielversprechendes Wohnbauprojekt voran (2020).
In einer stark frequentierten Lage an der Innstraße, geprägt durch heterogene Umgebungsnutzungen (Industrie, Gewerbe, Einfamilienhäuser) soll ein zukunftsweisendes Wohnkonzept entstehen: Studentisches Wohnen und sogenanntes ‚Service Living‘ – gewerbliches Wohnen abgestimmt auf die hohe Nachfrage an Arbeitskräften durch regionale Arbeitgeber wie z.B. Marco Polo.
Ein Architektenentwurf und ein genehmigter Bauvorbescheid liegen bereits vor. Das Projekt basiert auf den Grundlagen des §34 BauGB und umfasst in seiner ursprünglichen Planung zwei Baukörper. Dann kommt PropertyMax ins Spiel…
Ein entscheidender Zwischenschritt in der Planung war die Zusammenarbeit mit PropertyMax mit seinem Mehrwert in der optimalen Ausschöpfung des Baurechts durch Digitalisierung mittels Algorithmen und KI.
Auf der Grundstücksfläche mit einer GRZ von 0,44 und einer GFZ von 1,93 war ursprünglich eine BGF-R von 8.644,94 m² gefunden worden. Der Auftrag an PropertyMax lautete, mögliche Kubaturen zur Bebaubarkeit der Grundstücke zu ermittelt zur Ausschöpfung des maximalen Baurechts.
Die digitale Berechnung und die Tageslichtstudie von PropertyMax ergaben eine für die HERTO Gruppe überraschende Erkenntnis:
In den einzelnen Simulationen von PropertyMax konnten bis zu 1.000 m² zusätzliche Bruttogrundfläche identifiziert werden und damit die BGF um 11,8% gesteigert werden (min BGF-R 8.717,77 qm bis max. BGF-R: 9.671,11 m²). Das würde rechnerisch beim herrschenden Quadratmeterpreis einen Mehrertrag von rund 2 Mio. € (!) bedeuten.
„PropertyMax ist wie ein weiterer Fachplaner – ein echter Baurechtsoptimierer.“ – Tobias Tomczyk, Geschäftsführer HERTO-Gruppe.
Früher Vogel fängt den Wurm.
Die digitale Unterstützung durch PropertyMax ermöglicht es, das baurechtliche Potenzial frühzeitig und vollständig zu erkennen. Wird das Tool zu spät eingesetzt, müssen – zum Leidwesen der HERTO Gruppe – bestehende Planungen nochmals überdacht und häufig nochmals überarbeitet werden, mit entsprechenden Auswirkungen auf Zeit, Kosten und Behördenabstimmungen.
„Ohne Digitalisierung & KI im Baugewerbe sind wir verloren.“ – Tobias Tomczyk, Geschäftsführer HERTO-Gruppe
Das Beispiel des Wohnungsbauprojektes in der Innstraße in Rosenheim zeigt exemplarisch, wie moderne Tools in der Immobilienentwicklung effizient, wirtschaftlich und visionär eingesetzt werden können.
„Was ich als größten Vorteil von PropertyMax sehe: Ich kann, wenn ich neue Grundstücke beplane, wahnsinnig schnell erkennen, wo mein maximales Potenzial liegt.“ – Tobias Tomczyk, Geschäftsführer HERTO-Gruppe
Projektentwickler Tobias Tomczyk im Gespräch.
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Mehr InformationenBeste PropertyMax Simulation identifizierte
Mehrwert
Architektenentwurf als Ausgangsbasis
Kubaturen und KPIs mit PropertyMax
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