Fallstudie Riesenfeldstraße 44

Dürfen wir vorstellen? 394 m² Nachwuchs!

Im Frühjahr 2022 erhielten wir den Auftrag, die maximale oberirdische Geschossfläche für ein Grundstück in der Riesenfeldstraße in München zu ermitteln. Das Grundstück war nach §34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen.
Als das Team von PropertyMax erstmalig in Kontakt mit dem Grundstück kam, gab es einen bereits genehmigten Vorbescheid mit einer oberirdischen Geschossfläche von 2.160 m² und einen Architektenentwurf mit einer BGF von 2.550 m². Der Bauherr war sich jedoch nicht sicher, ob das Maximum bereits komplett ausgereizt wurde.

Sein Bauchgefühl war richtig und wir konnten ihm diesen Umstand innerhalb kürzester Zeit bestätigen: Wir waren erneut fasziniert über den Zuwachs von 394 m² bzw. +15.4% oberirdischer GF!
Völlig neu für uns war die ungewöhnliche und für die Architekten höchst inspirierende, städtebauliche Anordnung, die PropertyMax hervorgebracht hat:

Ein wichtiger Parameter in der Riesenfeldstraße war „Tageslicht“ in den Wohnungen.
Relevant an dieser Stelle ist, dass PropertyMax nur Lösungen ermittelt, die baurechtlich zulässig sind, also die Parameter aus der Umgebungsbebauung, aber auch mit beliebig vielen Parametern, die sich der Kunde wünscht, z.B. Belichtung, Belüftung, Sichtachsen, Schallschutz, erfüllen kann.

Im aktuellen Projekt spielte ein hoher Tageslichtanteil eine entscheidende Rolle.
Maximales Baurecht und herausragende Architektur ist dank PropertyMax entstanden.