Fallstudie VR Bank Rosenheim

Das Ziel: Von einer Abrissfassade zur Bank der Zukunft.

Die Bank der Zukunft in Rosenheim. Mit 480 m² mehr Geschossfläche.

Das Verwaltungsgebäude der Genossenschaftsbank in der Münchner Straße in Rosenheim stand seit mehreren Jahren leer. Zunächst dachte die Bank über einen Abriss und Neubau nach. Die schwierigen geographischen Verhältnisse  des Bodens (sogenannter Seeton) machten jedoch einen Abriss unmöglich, da sich der Boden dann darunter gehoben und gleichzeitig der der Nachbarhäuser abgesunken wäre.

Im Jahr 2020 erhielt Brückner Architekten GmbH den Auftrag, ein neues Areal zu planen: Dabei sollte der Altbestand saniert und durch Anbauten sowie eine Parkgarage erweitert werden. Diese Idee beinhaltete den Auftrag, die maximale oberirdische Geschossfläche für die Erweiterung der VR-Bank in der Münchner Straße in Rosenheim zu ermitteln. Das Grundstück war nach §34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen.

Als das Team von PropertyMax erstmalig in Kontakt mit dem Grundstück kam, war für den Anbau eine oberirdische Geschossfläche von ca. 2.000 m² geplant.

Bank der Zukunft braucht mehr Fläche – aber wie?

Auf diesem Grundstück wird eine VR-Bank der Zukunft entstehen mit einem innovativen Konzept. Ursprüngliche Überlegungen, Wohn- und Gewerbenutzung zu kombinieren, wurden zu Gunsten einer überwiegenden Büronutzung, eines Restaurants mit Bar im Erdgeschoss sowie eines Konferenz- und Veranstaltungsraums im ersten und zweiten Obergeschoss überarbeitet.

Dieses Konzept hätte nicht umgesetzt werden können, wenn PropertyMax nicht eine Mehrfläche gefunden hätte. Dabei wurde das Bestandsgebäude nicht angetastet, aber viele Varianten von Erweiterungsbauten errechnet, die auf dem Grundstück baurechtlich zulässig wären. PropertyMax fand Varianten mit bis zu 2.708 m² BGF, genehmigt wurden schließlich 2.480 m², also ein Zuwachs von + 24 %! Dies entspricht einem Mehrwert von etwa 1,4 Mio. EUR. Brückner Architekten GmbH wurde mit dem Bau der neuen VR-Bank der Zukunft beauftragt. Ohne PropertyMax und seine Hebung von Baurechtsreserven wäre das nicht möglich gewesen.

Der Optimierungsprozess.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Über

mehr Geschossfläche als bei konventioneller Planung
1 %

Über

höherer Grundstückswert
1 Mio

Die Zukunft. Außen.

VR Bank Rosenheim Baurecht Optimierung durch PropertyMax

Die Zukunft. Innen.

VR Bank Rosenheim Baurecht Optimierung durch PropertyMax