Neubauprojekt für Senior Living - Optimaler Städtebau in Hanglage & Wohnungsmix

PropertyMax spielte eine entscheidende Rolle in den frühen Planungsphasen eines Senior Living Projektes in Würzburg, das zu 100% barrierefreie Apartments für selbstbestimmtes Wohnen im Alter bieten soll. Dabei half PropertyMax, Spielräume des B-Plans auszunutzen und die Flächenverteilung der Appartments zu optimieren.

Ausgangssituation und Zielsetzung

Der Bauherr plante, ein Senior Living Projekt in Würzburg zum selbstbestimmten Wohnen im Alter zu realisieren.

Einflussfaktoren:

  • Aktueller Bestand 5.334 qm BGF
  • Ein Bebauungsplan lag vor: Max GFZ: 1,2
  • Stadt stellte eine GFZ bis max. 1,32 (7.100 qm BGF) in Aussicht
  • Ausgeprägte Hanglage
  • Berücksichtigung einer Tiefgarage

 

Zielsetzung:

  • Entwicklung eines optimalen Städtebaus unter Berücksichtigung der maximal zulässigen BGF und einer optimalen Ausnutzung der Belichtung durch die Hanglage
  • Entwicklung einer optimalen Flächenverteilung hinsichtlich geplanter Nutzung und maximaler Flächeneffizienz.
Neubauprojekt Senior Living in Würzburg. Riedel Bau und PropertyMax

Vorläufiges Rendering (Quelle. Riedel Bau)

Einsatz von PropertyMax in den Leistungsphasen 1 und 2:

Alternative Gebäudekörper –  Tageslichtstudien – Wohnungsmix

PropertyMax präsentierte mehrere Lösungsvarianten, darunter klassische straßenbegleitende Bebauungen und aufgelockerte Bauweisen. Die Wahl fiel auf Lösung 6 (siehe Grafik), die aus drei separaten, aufgelockerten Baukörpern besteht. Dies entsprach dem Wunsch nach einer geringeren Massivität im Stadtbild.

PropertyMax-Tageslichtstudien waren entscheidend, um den Mehrwert der Öffnung zum Tal hin zu erkennen und sich von einer straßenbegleitenden Bebauung abzuwenden, um den unverbaubaren Blick zu nutzen. Trotz Hanglage wurde der Anspruch verfolgt, jedes Gebäude barrierefrei von der Straße aus zu erschließen, was eine komplexe Außenanlagengestaltung erforderte.

Mit PropertyMax wurden bei drei Gebäudekörpervarianten die Aufteilung zwischen 2, 3 und 4 Zimmer-Apartments untersucht und neu bewertet.

  1. Gebäudekörper-Varianten durch Kubaturen-Tool

2. Tageslichtstudien erleichtern Entscheidungsfindung

Neubauprojekt Senior Living in Würzburg. Riedel Bau und PropertyMax Tageslichtstudien

3. Wohnungsmix-Studien für optimale Zimmerverteilung

Neubauprojekt Senior Living in Würzburg. Riedel Bau und PropertyMax Wohnungsmix

Matthias Gutgesell von Riedel Bau stellt das Senior Living-Projekt vor.

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Warum PropertyMax? Summary aus dem Kundeninterview

  • Mehr Varianten:
    PropertyMax erwies sich auch bei einem vorhandenem Bebauungsplan als wertvoll, um Varianten innerhalb oder mit geringfügigen Abweichungen des Bebauungsplans zu generieren.
  • Befreiung von Einschränkungen aus B-Plan:
    Durch den PropertyMax-Planungsentwurf konnte die Stadt davon überzeugt werden, von der vorgegebenen GFZ von 1,2 befreit zu werden.
  • Vermeidung von Architekten-Tunnelblick:
    PropertyMax half, frühzeitig „out of the box“ zu denken und verschiedene Optionen zu diskutieren, anstatt sich schnell auf eine konventionelle Lösung festzulegen. Somit lieferte PropertyMax liefert in frühen Projektphasen Gestaltungsideen, die oft nah an der späteren Umsetzung liegen.
  • Reduktion von Projektrisiken
    Die Lösungsvarianten von PropertyMax ermöglichten eine städtebauliche Strukturöffnung und trugen zu einer frühzeitigen Reduzierung von Projektentwicklungsrisiken bei.

Beste PropertyMax Simulation ermöglichte:

Bruttogeschossfläche
1 qm
Flächeneffizienz
0 %